过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面临退市(shì)潮(cháo)，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例(lì)的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去(qù)的举债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截(jié)至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股票(piào)存在被终止上市交易(yì)的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连(lián)续(xù)二十个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规定，该公(gōng)司股票(piào)可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触(chù)及交易类(lèi)强制(zhì)退市(shì)情形(xíng)而(ér)终止上市，公(gōng)司股票(piào)不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原因被要(yào)求(qiú)强(qiáng)制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下(xià)一个面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面(miàn)临(lín)压(yā)力。许多上市(shì)房(fáng)企在2022年(nián)面临营业(yè)收(shōu)入下(xià)滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模(mó)式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回(huí)笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一(yī)系列限制措(cuò)施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严(yán)格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和(hé)养(yǎng)护(hù)，以便(biàn)迎接新的(de)发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能(néng)会有(yǒu)更(gèng)多(duō)房地(dì)产企业退市(shì)，最终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国人民(mín)大学原副(fù)校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会(huì)议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种(zhǒng)金(jīn)融产品(pǐn)来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了房地(dì)产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把很多问(wèn)题的根源都归结于(yú)它，以为把房地(dì)产业的问题解(jiě)决了中国经(jīng)济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，元首制的实质是什么，元首制的内容过去居(jū)然还有人干这(zhè)个(gè)成了中国首富(fù)，这个首富是没任何价(jià)值的。

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